À quoi s’attendre lors de votre recherche de maison

La recherche de la maison de vos rêves peut être un processus passionnant, mais aussi difficile à gérer. En effet, si vous ne savez pas à quoi vous attendre lorsque vous cherchez une maison, vous êtes plus susceptible de tomber dans l’un des nombreux pièges en cours de route.

Cependant, un peu de connaissance est très utile, et savoir à quoi s’attendre lors de votre recherche de maison peut vous aider à éviter les erreurs courantes commises par de nombreux acheteurs. Dans cet esprit, ce bref guide expliquera l’ensemble du processus du début à la fin.

Un aperçu du parcours d’achat d’une maison

Avant de plonger, passons en revue les étapes de base que vous devrez suivre dans votre parcours d’achat de maison :

  • Création d’un budget : Savoir combien de maison vous pouvez vous permettre est essentiel et permet d’économiser beaucoup de temps et de chagrin.
  • La recherche initiale : Une fois que vous avez décidé que vous êtes financièrement prêt à acheter une maison, il est temps de commencer à chercher.
  • Trouver un gagnant : Le choix de la maison de vos rêves dépendra d’un certain nombre de variables, notamment l’emplacement, le coût, les commodités, le type de maison et tout ce qui est important pour vous.
  • Faire une offre : Lorsque vous trouvez la maison qui coche toutes les bonnes cases, vous souhaiterez obtenir une offre dès que possible, en particulier dans un marché en plein essor.
  • Négociations : Le vendeur peut accepter votre offre purement et simplement ou souhaiter négocier. Vous pouvez également choisir de négocier dans votre offre initiale, que ce soit sur le prix, les réparations ou les commodités.
  • Sécurisation des finances : Avec votre offre acceptée, il est maintenant de votre responsabilité de sécuriser les finances dont vous avez besoin pour acheter la maison.
  • Clôture de la transaction: Si tout s’est bien passé, c’est à ce moment que vous signez les papiers, prenez les clés et préparez-vous à emménager dans la maison de vos rêves.

Trouver et travailler avec un agent

L’une des premières étapes de votre parcours d’achat d’une maison consiste à embaucher un agent. Vous n’y êtes pas obligé, bien sûr, mais un agent immobilier facilitera grandement le déroulement du voyage. Par exemple, un bon agent fournit :

  • Expertise dans le domaine où vous souhaitez acheter
  • Contacts tout au long du processus (tels que les inspecteurs en bâtiment)
  • Assistance pour les formalités administratives compliquées
  • Accès à bien plus d’annonces que vous n’en trouveriez par vous-même

Mais, trouver le bon agent pour vous n’est pas toujours facile. Par conséquent, il est important de passer un peu de temps à chercher le bon ajustement. Concrètement, vous pouvez consulter les avis en ligne ou demander des références à vos proches afin d’établir une présélection. Ensuite, réduisez-le en posant quelques questions importantes :

  1. Travaillez-vous à temps partiel ou à temps plein ? Les agents à temps plein sont plus susceptibles de vous consacrer plus de temps.
  2. Combien de clients avez-vous en ce moment ? Trop ou trop peu peut être un drapeau rouge.
  3. Depuis combien de temps êtes-vous agent ? Les agents expérimentés sont généralement préférables, mais les nouveaux agents peuvent avoir des frais plus attractifs.
  4. Travaillez-vous avec des acheteurs et des vendeurs ? Certains agents se spécialisent dans l’un ou l’autre, mais il peut être utile de travailler avec quelqu’un qui connaît les deux côtés de l’histoire.
  5. Combien de temps travaillez-vous généralement avec un client ? Les bons agents devraient être en mesure de raccourcir le temps nécessaire pour conclure une transaction.
  6. Puis-je voir votre licence immobilière? C’est toujours bon d’être sûr.
  7. Avez-vous de l’expérience dans le domaine qui m’intéresse? La connaissance locale est clairement un avantage.

Une fois que vous avez trouvé un agent qui correspond à vos besoins, la recherche peut commencer. Assurez-vous de discuter de vos critères – tels que le budget, l’emplacement et les commodités – afin qu’ils sachent par où commencer.

Recherche en ligne par vous-même

Même avec un agent, vous pouvez toujours rechercher en ligne la maison de vos rêves. Après tout, personne ne sait ce que vous aimez autant que vous. De plus, les sites de référencement en ligne comme Point2 vous permettent de filtrer votre recherche par des éléments tels que :

  • Emplacement
  • Prix
  • Type de propriété
  • Nombre de chambres
  • Nombre de salles de bain
  • Taille du terrain et de la maison
  • Année de construction
  • Mots clés spécifiques

De plus, des fonctionnalités utiles, telles que la sauvegarde des listes de favoris, sont également d’une grande aide. Par exemple, les autres fonctionnalités pratiques de Point2 incluent :

  • Statut de l’annonce (baisse de prix, temps de mise sur le marché, dates des portes ouvertes et nouvelles constructions)
  • Recherche d’agents locaux
  • Possibilité d’organiser une visite de la propriété
  • Descriptions détaillées et photos

Cela facilite plus que jamais la recherche de maisons à vendre. Ensuite, après avoir trouvé quelque chose que vous aimez, assurez-vous de le partager avec votre agent.

Rechercher pour un prêt bancaire et obtenez une préapprobation

Votre agent peut également vous aider à établir un budget précis. Une fois que vous connaissez les chiffres, commencez à magasiner pour une hypothèque. Il vaut la peine de parler à plusieurs prêteurs pour voir qui peut vous offrir la meilleure offre.

Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire est une étape importante qui peut être très bénéfique lorsque vous faites une offre. Certes, vous n’avez pas nécessairement besoin de connaître les chiffres exacts, mais vous devriez donner au prêteur un chiffre approximatif avec lequel travailler.

Une fois que vous avez fait votre demande, le prêteur effectuera une vérification de crédit approfondie et, en fonction de ses conclusions, acceptera ou rejettera votre demande de préapprobation. S’ils l’approuvent, vous pouvez approcher les vendeurs dont les maisons se situent dans la bonne fourchette de prix avec la preuve que vous avez les moyens d’acheter la maison.

Journées portes ouvertes et visites

Rien ne vaut de voir la maison potentielle de vos rêves de vos propres yeux. De plus, cela vous donne une excellente occasion de découvrir le quartier, ainsi que la maison. En règle générale, une journée portes ouvertes est une option plus informelle qui vous permet de voir la maison en présence d’autres acheteurs, alors qu’une visite est généralement plus privée et peut ne pas offrir autant d’occasions de l’explorer par vous-même.

Dans les deux cas, il est bon de préparer quelques questions à poser au propriétaire ou à son agent immobilier. Idéalement, vous voudrez en savoir le plus possible sur :

  • L’état de la maison
  • Toutes les rénovations qui ont pu être faites
  • Depuis combien de temps est-il sur le marché
  • S’il y a eu des problèmes majeurs

Aussi, n’hésitez pas à prendre un ruban à mesurer, un bloc-notes et un stylo, un appareil photo et votre agent immobilier. N’oubliez pas que, lors de votre visite, il est probable que des personnes vivent encore dans la maison. Donc, n’ouvrez pas les placards, les armoires ou les réfrigérateurs et évitez d’utiliser la salle de bain.

Faire une offre et négocier

Une fois que vous avez trouvé une maison qui coche toutes les bonnes cases, il est temps de faire une offre. Bien que vous puissiez être tenté de vous précipiter (surtout dans un marché chaud), il est important de consulter votre agent quant au type d’offre à faire. Par exemple, devriez-vous proposer le prix demandé ? Plus haut? Plus bas? Toutes les options peuvent être sur la table.

Vous pouvez également choisir de négocier. Peut-être trouvez-vous que le prix est un peu trop élevé, mais vous le paierez tant que les électroménagers seront inclus. Vraiment, tout est permis lors d’une offre. Le meilleur conseil est de faire une offre conditionnelle et d’attendre les résultats de l’inspection de la maison. Et, même après le début des négociations, vous pouvez encore faire plusieurs allers-retours jusqu’à ce que tout le monde soit satisfait.

Ne vous inquiétez pas si vous n’êtes pas doué pour la négociation. C’est le travail de votre agent. Dites-leur simplement ce que vous voulez et ils feront le reste. Bien sûr, un bon agent offrira des conseils en cours de route concernant ce qu’il considérerait comme une offre équitable.

Évaluations et inspections résidentielles

Avec une offre faite, il est maintenant temps de faire évaluer et inspecter la maison. Bien que similaires, il s’agit de deux processus différents : un évaluateur immobilier examine la propriété et le quartier ainsi que des ventes comparables pour arriver à la valeur marchande de la maison. Ceci est exigé par le prêteur hypothécaire.

Pendant ce temps, l’inspection de la maison n’est pas obligatoire mais est fortement recommandée. Un inspecteur évaluera l’état de la propriété pour mettre en évidence les défauts et les problèmes potentiels. Avec cette connaissance, vous pouvez soit aller de l’avant avec l’accord si vous êtes satisfait, vous retirer ou renégocier pour que les réparations essentielles soient effectuées ou que le prix soit réduit.

Offre acceptée et financement sécurisé

Si tout se passe bien, le vendeur acceptera votre offre. Il est maintenant temps pour vous de tenir votre promesse et d’obtenir le financement requis. À ce stade, vous avez peut-être déjà effectué un petit dépôt d’arrhes dans un compte séquestre, qui est un compte de dépôt tiers utilisé jusqu’à ce que la transaction soit conclue. Mais, maintenant, vous devez payer l’acompte et finaliser l’accord hypothécaire avec votre prêteur.

Vous devriez déjà avoir une lettre d’approbation préalable du prêteur. Maintenant, vous pouvez leur donner les chiffres exacts et décider du type d’hypothèque que vous contracterez. Ensuite, ils calculeront vos mensualités en fonction de votre mise de fonds ; le prix total de la propriété ; durée de la période d’amortissement; taux d’intérêt; et le type de prêt hypothécaire, tel que fixe ou variable.

Frais de clôture

Avant de pouvoir sceller l’affaire, vous devrez vous occuper des frais de clôture typiques associés à l’achat d’une maison. Encore une fois, il est essentiel de les budgétiser à l’avance, car ils s’accumuleront. D’une manière générale, voici quelques-uns des frais que vous pouvez vous attendre à ce que les frais de clôture englobent :

Signature du contrat de vente et remise des clés

Enfin, avec tout le financement réglé et les documents en règle, vous pouvez signer le compromis de vente. Cela aura généralement lieu en présence d’agents immobiliers (le vôtre et celui du vendeur), ainsi que d’un avocat immobilier.

Une fois que vous avez signé sur la ligne pointillée, votre acompte et les autres frais que vous avez versés sur le compte séquestre seront remis au vendeur et votre prêteur paiera le reste. De plus, vous aurez les clés et pourrez vous préparer à emménager à la date convenue.

Une fois que vous avez vu tout le processus, acheter une maison ne semble finalement pas si compliqué. Bien sûr, cela ne veut pas dire que c’est une promenade dans le parc. Heureusement, l’aide d’un professionnel peut aller très loin, et cela vaut la peine d’approfondir un peu plus chaque étape afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.


20 juin 2024 5h17

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