Le secteur du logement étudiant connaît une forte reprise post-pandémique

Au plus fort de la pandémie de COVID-19, les universités des États-Unis ont suspendu toutes les activités sur le campus et sont passées à l’apprentissage à distance, forçant des milliers d’étudiants à quitter leur logement étudiant et à rentrer chez eux. Deux ans plus tard, les perspectives d’inscription sont solides, les occupations sur le campus augmentent à un rythme rapide et la pré-location a augmenté de 10% d’une année sur l’autre à partir de juillet, selon John Burns Real Estate Consulting.

L’augmentation de la demande s’accompagne également d’un changement dans le développement du logement, conduisant à des communautés de dortoirs et des complexes d’appartements plus adaptés aux piétons. L’augmentation des inscriptions signifie également que les collèges et les universités construisent davantage de complexes de logements pour étudiants et investissent plus d’argent dans de nouvelles rénovations et commodités.

  • Au cours des 10 à 15 dernières années, les résidences étudiantes sont devenues plus conviviales pour les piétons.
  • Lorsque le foncier se fait rare, le logement étudiant peut être très vertical, et pas seulement dans les centres urbains.
  • Les complexes de 500 à 1 000 unités sont gérés plus efficacement.
  • Étant donné que les logements étudiants privés ne se trouvent généralement pas sur le campus, l’accès aux navettes et aux bus est essentiel, en particulier dans les climats hivernaux froids.

COVID-19 et logement étudiant

À l’automne 2020, la plupart des universités sont passées à un modèle hybride d’enseignement en personne et en ligne. Malgré la pandémie et les perturbations du logement qu’elle a provoquées, les occupations hors campus n’ont baissé que de 3 %. Presque tous les locataires sont restés à jour avec leurs loyers, en partie parce que les parents voulaient éviter un coup à leur crédit.

Avance rapide jusqu’à l’automne 2021 en 2022 et plus d’étudiants sont de retour, les occupations sont en hausse et la pré-location a augmenté de 10 % en glissement annuel à partir de juillet.

L’université est une période spéciale et la plupart des étudiants choisiront de faire l’expérience de la « vie de campus » si possible.

Evolution des demandes en forte hausse

Les perspectives d’inscription sont solides, mais vous devez vous concentrer sur les bonnes cibles. PEP, par exemple, travaille avec des universités publiques comptant 25 000 étudiants ou plus. Les universités privées comptent généralement moins de 10 000 étudiants et la plupart ont des logements appartenant à l’université.

Les collèges avec de grandes populations de premier cycle avec des parents qui paient généralement la facture sont également des moteurs de demande clés.
Les étudiants internationaux constituent une solide base de locataires – ils sont souvent issus de familles aisées.

Les étudiants bénéficiant d’une aide financière ou de bourses font généralement de bons locataires car une partie ou la totalité de leurs frais de scolarité est subventionnée.

Vérifiez également les taux de rétention. Des taux de rétention des étudiants plus faibles peuvent signifier une base de logement étudiant instable.

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