Assurance loyer impayé (GLI) : laquelle choisir ?
L'assurance loyer impayé est un type d'assurance qui vous permet de toucher le montant de votre loyer pendant une période défini par le contrat lorsque vos locataires ne vous paient plus.
Vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif et vous avez obtenu de votre banque les fonds nécessaires pour devenir propriétaire. Or, le remboursement de votre prêt repose sur la régularité des entrées de loyer.
La plupart des polices d’assurance permettent de prendre en charge les loyers sans franchise ni carence.
Il y a quelques points à garder à l’esprit lorsque vous recherchez une assurance loyer impayé, également appelé assurance GLI. Pour que l’assurance fonctionne, il faut que l’assureur ait validé le profil du locataire avant la signature du bail.
Sommaire
Quelle est la meilleure assurance loyer impayé ?
Dans l’investissement locatif, deux cas de figures peuvent conduire à l’absence de perception de loyer.
Soit le logement que vous mettez à la location subit une vacance due au départ précipité d’un locataire, par exemple. Soit, le locataire en place refuse de payer son loyer et la procédure pour le déloger est longue et fastidieuse.
C’est le même résultat dans les deux cas : vos finances sont en danger car vous devez assumer le paiement des mensualités de l’emprunt.
Est ce que l’assurance loyer impayé est obligatoire ?
La Garantie des Loyers Impayés est un contrat d’assurance non obligatoire permettant de se protéger contre les loyers impayés des locataires, qui peut être souscrite à titre individuel ou par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier.
Quelles sont les garanties d’une assurance loyer impayé ?
Une assurance loyer impayé garantit à un bailleur de recevoir le montant des mensualités mentionnées sur un contrat de bail et qui ne seraient plus versées par le locataire. Les compagnies ne vont pas au-delà de l’équivalent de 36 mois maximum. Il s’ajoute à cela en général une assurance s’il y a dégradation du bien. Celle-ci remplace en quelque sorte la caution.
S’il y a une vacance locative sur le logement, il faut en général ajouter une garantie . De plus, il faut savoir que le paiement par l’assurance ne s’applique qu’à partir de plusieurs mois de vacance.
Comment comparer les devis de plusieurs assureurs
Lorsque vous cherchez une assurance, il est important de comparer les devis de différentes compagnies. Mais comment savoir si vous obtenez vraiment la meilleure offre ? Voici quelques éléments à garder à l’esprit lorsque vous comparez des devis.
Premièrement, assurez-vous que vous comparez des pommes avec des pommes. Autrement dit, assurez-vous de comparer les mêmes niveaux de couverture et les mêmes franchises. Sinon, vous ne serez pas en mesure de comparer les coûts avec précision.
Deuxièmement, jetez un coup d’œil à la stabilité financière de la compagnie. Vous pouvez trouver ces informations sur leur site Web ou en appelant le numéro de leur service clientèle. La stabilité financière d’une compagnie est importante car elle affectera sa capacité à payer les sinistres.
Enfin, n’oubliez pas de lire les petits caractères. Certaines compagnies peuvent offrir un taux mensuel bas, mais ensuite facturer des frais cachés ou avoir d’autres prises qui rendent la police plus chère qu’elle ne semblait initialement. Veillez donc à lire l’intégralité du devis avant de prendre une décision.
En suivant ces conseils, vous pouvez être sûr de faire la meilleure affaire possible sur votre police d’assurance.
